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住建部迈出第一步,我们离买房“所见即所得”还有多远?

时间:2019-09-10 15:07:16      

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而最新的解释则明确交易的主体将会是自己真正可以实际测量的套内部分,也就是我们真正的“实用面积”。

从调研到草案再到推出,政府与开发商之间的博弈和拉锯案例不胜枚举,所幸新的购房标准最终得到真正执行。

2月24日,新华社发布《权威专家回应“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”》,中国建筑科学研究院有限公司相关负责人对受到广泛关注的《住宅项目规范(征求意见稿)》的条款进行解读。对于住房和城乡建设部公示的意见稿中第2.4.6条规定“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,权威专家在说明中明确了“套内使用面积”的核心定义:“所见即所得”。

海南航空表示,新航线发布是海南航空拓展国际航线网络、便利旅客出行的新举动,也是响应“一带一路”倡议,推动中国民航“走出去”的有力举措。

一场改革拉开序幕,当年潘永祥出任实用面积工作小组主席。最终,实用面积的概念被定义为“由墙壁围绕单位的楼面面积,包括露台及工作平台”,这一释义得到了特区政府的采纳。

据生态环境部微信公众号消息,第二批中央生态环境保护督察“回头看”五个督察组已于12月6日全部完成督察进驻工作。多地被发现存在敷衍整改、表面整改、假装整改、一刀切等问题,督察组陆续公开了27个典型案例。

以重庆为例,据华商报报道,重庆市住房城乡建委相关负责人告诉记者,其实早在2002年6月,重庆市人大常委会就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房销售以套内面积作为计价依据。商品房买卖合同及商品房权证应载明共用部位及设施。

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而建筑面积则是套内建筑面积再加上公摊的面积。

为了以备后患,每次到程鹏的办公室,王文举都带着针孔摄像机。“但程鹏办公室进去就黑屏,像是装了屏蔽仪。”王文举说。

郑板桥笑着说:“你也晓得郑板桥嗦?我就是哈。我想给你画一点,可以不嘛?”

该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先施行商品房销售以“套内面积”计价的政策。

旅客在铁路虹桥站内办理相关业务。 殷立勤 摄

同样来看香港的改革:数据显示,2017年,香港一手住宅物业销售监管局共接到31宗投诉,达2013年“一手新例”实施以来的新低。

有报道称,斯特林的续约周薪为30万英镑(约合270万元人民币),这也使他成为英格兰收入最高的足球运动员。

紫牛新闻记者注意到,小艾所称的“乌冬”并非药材,之后其纠正称可能是乌头。乌头分川乌和草乌,含有多种生物碱,草乌毒性更大——目前药酒成分的具体结论还有待官方调查。

2011年11月底,《一手住宅物业销售条例草案》展开公众咨询。条例草案明确规定,使用“实用面积”作为新房销售的唯一计价方式,并正式将“实用面积”表述纳入法规。在此之前,由测量师学会、律师公会成员组成的督导委员会对房屋相关信息公布时间表、售楼书内容等实施细则作出了全面规定。2013年,草案正式颁布,并允许拥有10个月双轨制时期。

此外,市场还担忧,彭博社3月20日报道还称,美国联邦贸易委员会正在开展的调查,主要针对Facebook是否违反了2011年的和解令(consent decree)。如果Facebook真的违反此项协议,最高可能会被判处2万亿美元的罚款。

萨尔维尼表示,卡萨莫尼卡黑手党家族的好日子应该结束了。意大利总理孔特视察拆迁现场后则称,意大利政府终于收回了本该属于国家的土地。(胡彪)

《意见》强调要科学论证发展,省级政府要根据本地区经济社会发展情况、区域人口规模、城市化程度和旅游市场条件等因素,严格科学论证,选址避免与住宅等人员密集的区域交叉叠加。严格控制新建、扩建特大型主题公园,防范地方债务、社会、金融等风险。

潘功胜强调,央行创设了央行票据互换工具(CBS),并将合格的银行永续债纳入央行担保品范围,以促进提升永续债的流动性和市场接受度。需要指出的是,央行票据互换并非量化宽松,而主要是提升永续债的市场流动性。央行票据互换是央行与公开市场一级交易商之间开展的一种债券互换交易,是“以券换券”,不涉及基础货币吞吐,对银行体系流动性的影响中性,并非中国版QE。

与此同时,广西还建设南宁-钦州-北海电子信息加工贸易产业带,助推电子信息产业工业产值由100多亿元发展到2000多亿元,加工贸易逐步实现产业升级。

板块方面,触摸屏、国产芯片、智能穿戴、燃料电池、LED、猪肉、人工智能、航天航空等板块涨幅居前。

秦皇岛煤炭网发布的数据也显示,2018年12月26日,环渤海动力煤价格指数报收569元/吨,环比下降1元/吨,比2018年第1周下降9元/吨。其中,现货市场主流成交价格向下跌破600元/吨,环比下降21元/吨。这表明,尽管正处于煤炭消费旺季,但受供需失衡格局延续影响,动力煤价格缺乏上涨动力,反而出现了跌幅放大。

文/北京青年报记者 赵婷婷

那么,此次意见稿的调整对普通消费者来说究竟意味着什么?

承办联系地区中管干部的违纪违法案件和其他比较重要复杂案件的初核、审查;

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

于是,窗台、冷气机位之类的“发水高发区域”,即此前公认的公共面积,尤其是彼时大肆扩张的花园、会所、球场、车位等,被排除在新定义之外。在楼书上,它们的位置、范围会被清晰标注出来,只是考虑到香港居住空间普遍狭窄,橱柜、床通常会被置于墙壁内,看似并无用途的墙壁,还是被纳入实用面积。

有网友对以套内面积交易作出了这样的评价:带皮的核桃15一斤,去皮的30一斤。意思是换汤不换药。

看不懂野生动物摄影展怎么办?6月23日,记者就此采访了资深摄影师杨涛,送给网友三个锦囊妙计,建议网友从摄影技巧、动物习性、人文关怀这些角度入手,欣赏世界顶级摄影师们的获奖作品。

但事实上,意义比这更加深远。

这一做法主要解决两方面问题:一是解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题。由于我国地域差异大、住宅结构类型多等因素,造成住宅墙体厚度不同,导致套内建筑面积相同的情况下,而套内实际可使用面积不同。二是解决住户使用面积不透明的问题。按套内使用面积进行计算易于住户自行测量,实现“所见即所得”。

中国网财经9月4日讯 证监会上周五核发了8家企业IPO批文,大理药业股份有限公司(以下简称“大理药业”)名列其中,保荐机构为中信证券。

也就是说,根据《商品房销售管理办法》,即使以套内建筑面积计价,购房者仍然需要承担墙体,楼梯等面积。

不过,金钟国爆笑地调侃:”你来上过一次《Running Man》就知道了。”车俊焕依旧坚定表示:”我就是喜欢姐姐在节目里的反转魅力。”宋智孝在直播中被小20岁的弟弟告白,也难得露出慌张的表现。

提到“实用面积计价”,测量师黎志邦作出了“基本达到预期效果”的评价:“当获得豁免的建筑构件、公用设施被区分在实用面积范围之外,不再创造利润,地产商会出于节约成本的考虑逐渐停止不合理规划。而且这些构件、设施的相关信息必须以透明的形式呈现在买家面前,任何形式的隐瞒、歪曲都可能导致检控,‘违法’本身就构成了另一笔成本。”

更进一步的改革:所见即所得

据报道,2013年,财政部驻北京监察专员办事处原党组成员、专员助理李长林带队检查某上市公司期间,违规要求该公司安排入住五星级酒店,多次接受宴请,并利用职务之便向该公司董事长提出借款1000万元。借款要求被拒绝后,未经请示向该公司发文作出处罚。2015年7月,李长林受到开除党籍、开除公职处分。

据相关负责人介绍,该条例施行以来,不仅减少了商品房交易面积纠纷,同时也维护了购房群众的利益,让群众明明白白购房。

许多专家直言,产业集群如果只有“聚”,没有人流、物流、信息流的高速运转,就难以发挥规模效应,地处东北的吉林,和东南沿海区域比,就更难凸显优势。

距离买房“所见即所得”还有多远?

中国的外卖市场除了能将各种餐饮店的菜肴送到住宅和办公室之外,还有着可通过智能手机结算的便利性,正在不断扩大。据中国调查机构中商产业研究院统计,2017年外卖市场规模比2016年增长23%,达到2046亿元。

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澎湃新闻从业内人士处了解到,需要真正要将这一规范运用到实际销售,除了征求意见本身能够获得顺利通过,至少还需要修改目前仍沿用的《商品房销售管理办法》。另外,当前商品房预售合同中,仅明确了房屋建筑面积、套内建筑面积以及公用分摊建筑面积、地下附属面积等,而不动产权证书面积一栏也仅显示宗地面积及建筑面积。如果最终落实“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,则商品房预售合同及不动产权证书均需明确套内使用面积。

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作为恒天然旗下消费品业务的旗舰品牌,安佳于2013年登陆中国市场,有超高温灭菌牛奶、常温酸奶、鲜奶、佐餐乳品及成人奶粉等五大品类近50个产品,目前已入驻全国233个城市的1.3万家门店,并与阿里巴巴、京东、盒马鲜生合作,线上线下、新零售渠道共同发力。

澎湃新闻查询发现,我国住宅建筑交易当前仍沿用《商品房销售管理办法》。

凡不按套内面积计价销售商品房的,由有关部门责令改正,并依法予以查处。

邱意浓

权威专家在新华社采访中解释:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出,在规范起草过程中,对国际国内住宅面积计算做法进行调研,按套内使用面积计算是国际通行做法,而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。按照《国务院关于印发深化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水平”要求,为了提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度,此次规范征求意见稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计算。

简单理解就是:即建筑面积>套内建筑面积>套内使用面积。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,目前《住宅项目规范(征求意见稿)》尚处于征求意见阶段,到真正实施还需要一系列政策的配置,包括涉及到的统计制度、税收制度、物业收费等问题。比如房价统计制度要调整,不然数据就会出现大涨不可比。税收制度要变,如果按照新口径计算,普通和非普的认定标准需要调整。一些按照建筑面积计算的费用也需要调整。而政策的落地或也涉及到多个部门,包括住建部、统计局、税务局等。

地道的四川人都知道,四川有“四绝”——九寨之奇、峨眉之秀、青城之幽、剑门之险。位于四川广元的剑门关,曾是中国古代文学作品的流量担当,诗仙李白曾仰望剑阁,酒后感叹:“一夫当关万夫莫开。”《三国演义》中,雄壮的剑阁是有故事的地方,也是自古兵家必争之地。这条古道,有着悠长的历史,早在公元前316年的战国晚期,这里就修筑了中国古代交通史上最早的栈道,因“金牛屎金”、“五丁开道”的典故,史称“金牛道”(又名石牛道)。蜀道沿途多作栈阁,分南北两段,以陕西宁强(古宁羌)七盘岭为南北地理上的分界,因此北段称北栈,又名秦栈;剑门古蜀道在蜀道之南,蜀北境内,所以称南栈、又名蜀栈,三国蜀汉时称“剑阁道”(剑门,古称剑阁),是秦汉以来自关中入蜀的官驿大道。直到现在,我们依然可以在古道上找寻穿越了千年的历史痕迹:驿和铺、拦马墙、饮马槽等遗迹。

其中规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

我们距离真正按照套内使用面积买房距离还有多远?

三菱董事会董事白地浩三在接受记者采访时表示:“目前来看,三菱汽车在很多市场上都有非常好的表现,尤其是在东盟国家、大洋洲国家。而中国作为三菱最重要的市场之一,未来我们希望能够加大力度提升三菱在中国的影响力。”

5月12日,由中国美术馆策划并主办的“捐赠与收藏”系列展:“还淳返朴——武永年艺术展”在中国美术馆开幕。中新社记者 杜洋 摄

据了解,无论人工点钞员还是机器点钞员为保证清点货币的数额准确无误,他们在工作期间很少交流。同时,他们将机器清点货币时会发出“哗啦哗啦”的声响当作音乐来听,以此缓解枯燥、单调的工作气氛。

据新周刊报道,香港用了整整5年时间促成了从建筑面积交易到实用面积交易的转变。而真正推动并促成这一改革的,正是负责设计和测量规范的建筑设计师们。

有评论人士指出:由于这份《住宅项目规范(征求意见稿)》是设计规范文件,无权越界染指销售管理文件。因此,真正涉及房屋销售时,仍然不可能按照这一规范执行。

由于注意到香港开发商在建筑面积交房时普遍存在“发水”(编者注:原本用于指代海鲜贩子为鱿鱼注水增重,以期卖出好价钱,在这里指香港地产商在合法条件下扩充销售面积,创造极致利润)现象,2008年开始,时任香港测量师学会产业测量组主席的潘永祥开始为推动“实用面积”卖房开始奔走。

来源:新华网

设立最高人民法院巡回法庭,是党的十八届四中全会作出的重要决策,也是深化司法体制改革,建设社会主义法治国家的重要举措。巡回法庭成立以来始终围绕公平和效率这一原则,始终将执法办案作为第一要务,狠抓审判工作,努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。最高人民法院周强院长在工作报告中指出,2017年,巡回法庭共审结案件1.2万件,占最高人民法院办案总数的47%。原本需要当事人跑数百、数千公里到最高院本部“告御状”的官司,现在就能就近审理,很大程度上方便了群众诉讼,节约了当事人申诉、上访成本。部分案件更是将庭审直接开到了当地,就地解决矛盾纠纷,把最高人民法院优质高效的司法服务送到人民群众家门口,使“老百姓家门口的最高法”这一称呼真正落到实处。

受委托执行这项调查的台湾辅仁大学统计信息学系教授梁德馨指出,这显示台湾社会对女性的定位仍相当传统。

仅仅作为一项行业建筑规范,这一调整能否影响实际房产交易?

诚品书店资深营运总监郎正中引用台湾媒体的统计数据介绍,20岁到29岁的台湾青年中只有17%的人到访过大陆。而大陆年轻人对台湾也是“隔岸”看花,两岸年轻人之间的了解和交流仍需要加强。

监制:鱼澜

正如中共中央政法委员会微信公众号“中央政法委长安剑”刊文指出,尽管说房地产交易将正式告别“公摊面积”为时尚早,但有成语道“一叶知秋”。这个意见稿在释放一个鲜明信号,核心是八个字——“民有所呼,政有所应”。

而根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T17986.1-2000(以下简称《测量规范》)国家标准规定:

那么,此间究竟需要多长时间?香港的调整之路可以作为参考。

2001年6月1日开始施行的《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)的第十八条显示,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

南开区是天津市中心城区之一,拥有高度富集的科教禀赋资源,区域内有天津大学和南开大学等8所高校,11家中央驻津科研单位和20家市属院所,国家级重点实验室、工程中心40个,市级重点实验室、工程中心65个,“两院”院士26人,“973”和“863”计划首席专家、“长江学者”特聘教授、“千人计划”入选者等一大批高端人才。

这是对目前公众理解的套内面积的全新解释。

去皮的核桃和带皮的核桃?

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